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消防維保施工方案
來源：北京消防改造 時(shí)間：2021-08-19 10:09:40
消防維保施工方案有關(guān)內(nèi)容分享，歡迎從事消防維保工作的技術(shù)人員共同交流。消防維保施工方案大致可以按時(shí)間進(jìn)行分類，詳細(xì)到周計(jì)劃、月計(jì)劃和季度計(jì)劃。也可以按消防系統(tǒng)分類，針對(duì)消防系統(tǒng)的不同進(jìn)行不同時(shí)期的維護(hù)保養(yǎng)。
一．維保概況
為確保貴單位消防系統(tǒng)正常運(yùn)行使其處于佳工作狀態(tài)，現(xiàn)對(duì)該單位消防系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃。
為確保我司在實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)的消防系統(tǒng)正常運(yùn)行,在簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同后及在實(shí)施保養(yǎng)行為之前,我方對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面細(xì)致的檢查和測(cè)試工作,以理順及熟悉貴單位的消防系統(tǒng)。
二、維保實(shí)施計(jì)劃安排
在維護(hù)保養(yǎng)開始內(nèi)我司將分月度、月度2次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行例行檢查，系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行效果由雙方確認(rèn)，并會(huì)提交一份經(jīng)雙方有關(guān)技術(shù)人員簽字確認(rèn)的完整維護(hù)報(bào)告，實(shí)施計(jì)劃安排詳見維護(hù)保養(yǎng)工作方案。
三、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容
維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)符合 GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》，并滿足如下要求：
3.1消防栓系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.1.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2、檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；
3 、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
4、 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
5、定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；
6 、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；
8 、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；
9 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
10 、定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.1.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；
2 、試驗(yàn)消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)和消防水泵狀態(tài)顯示；
3、各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；
4、消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；
5、 消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；
6、 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；
7、減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；
8 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；
止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；
10 消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3.1.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2 、檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；
3 、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
4、 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
5 、試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；
6 、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；
8 、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；
9、 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
10 、定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.2.1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；
2、 檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；
3 、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；
4、 檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；
5 、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
6 、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、 檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
8、檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；
9、 檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；
10 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
11 、定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.2.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；
2、 水流指示器動(dòng)作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)，復(fù)位正常，消防中心顯示報(bào)警地址正確；
3 、噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；
4 、閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號(hào)閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號(hào)顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確；
5 、噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；
6、 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；
7、 噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；
8、 濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確；
9、 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；
10、 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；
11 、噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3.2.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；
2、 檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；
3、 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；
4 、檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；
5 、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
6、 定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7 、檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
8、 檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；
9、 檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；
10 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
11、 對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.3.1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、 用專用測(cè)試儀器分期分批次全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；
2 、檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3、 試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；
4、 檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；
5、 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；
6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；
7、 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；
8 、對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；
9 、對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；
10、 檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；
11、 測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
3.3.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；
2、 主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)；
3、 手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；
4、 主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；
5、 界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)正常；
6、 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；
7、 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動(dòng)、破損或脫落；
8、 主、備電源自動(dòng)切換功能正常；
9 、探測(cè)器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；
10、 報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；
11 、系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。
3.3.3 、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、用專用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；
2、 檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3 、試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；
4 、檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；
5、 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；
6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；
7、 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。
8、 定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
9、 對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；
10、 檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；
11、 測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
3.4 通訊系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2、定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。
3.4.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；
2 、消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位正確。
3.4.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1、 檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2 、定期試驗(yàn)每個(gè)電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。
3.5 、消防廣播的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.5.1 、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；
2 、檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測(cè)試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；
3、 定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)；
4、 試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。
3.5.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；
2 、揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；
3 、廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；
4、 消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。
3.5.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；
2 、分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測(cè)試其聲響是否響亮、清晰；
3、 試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。
3.6 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.6.1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、 檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；
2 、測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；
3 、測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；
4 、測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；
5 、測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；
6 、測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；
7 、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；
8、 檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；
9 、測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?br />10、 定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。
3.6.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；
2 、防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號(hào)通訊暢通正常；
3、 消防電梯人工迫降功能正常；
4、 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符合要求；
5 、各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；
6 、聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；
7 、聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；
8、 聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；
9、 現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；
10 、風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。
3.6.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；
2、 測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；
3、 測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；
4 、測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；
5 、測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；
6 、測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；
7 、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；
8 、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；
9 、測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?；
10、對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；
3.7、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.7.1 、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、 檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2 、檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
3 、定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；
4 、定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；
5 、定期測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄；
6 、定期測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常；
7 、定期添加或更換水泵的潤滑油。
3.7.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求；
2、 控制柜與消防中心信號(hào)通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；
3 、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；
4 、消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常；
5、 水泵的相間及對(duì)地絕緣電阻符合要求；
6 、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺(tái)故障時(shí)，另一臺(tái)能自動(dòng)投入使用；
7 、水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。
3.7.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2 、檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
3、 檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；
4 、檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；
5 、測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄；
6、 測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常；
7 、添加或更換水泵的潤滑油。
3.8、 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.8.1 、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)；
2、 檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；
3、 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；
4、 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；
5、 測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。
3.8.2、 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 防火門開啟力度適中，閉門器無松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈活；
2 、防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；
3 、防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；
4 、應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；
5、 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。
3.8.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1、 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)；
2 、檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；
3 、檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；
4、 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；
5 、測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。
3.9 、移動(dòng)式滅火器的月度檢查
3.9.1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；
2 、檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；
3、 檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。
2.9.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；
2 、移動(dòng)式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；
3、 移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過期。
3.9.3 、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；
2 檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變化。
一．維保概況
為確保貴單位消防系統(tǒng)正常運(yùn)行使其處于佳工作狀態(tài)，現(xiàn)對(duì)該單位消防系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃。
為確保我司在實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)的消防系統(tǒng)正常運(yùn)行,在簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同后及在實(shí)施保養(yǎng)行為之前,我方對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面細(xì)致的檢查和測(cè)試工作,以理順及熟悉貴單位的消防系統(tǒng)。
二、維保實(shí)施計(jì)劃安排
在維護(hù)保養(yǎng)開始內(nèi)我司將分月度、月度2次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行例行檢查，系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行效果由雙方確認(rèn)，并會(huì)提交一份經(jīng)雙方有關(guān)技術(shù)人員簽字確認(rèn)的完整維護(hù)報(bào)告，實(shí)施計(jì)劃安排詳見維護(hù)保養(yǎng)工作方案。
三、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容
維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)符合 GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》，并滿足如下要求：
3.1消防栓系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.1.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2、檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；
3 、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
4、 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
5、定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；
6 、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；
8 、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；
9 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
10 、定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.1.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；
2 、試驗(yàn)消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)和消防水泵狀態(tài)顯示；
3、各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；
4、消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；
5、 消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；
6、 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；
7、減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；
8 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；
止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；
10 消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3.1.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2 、檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；
3 、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
4、 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
5 、試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；
6 、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；
8 、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；
9、 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
10 、定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.2.1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；
2、 檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；
3 、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；
4、 檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；
5 、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
6 、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、 檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
8、檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；
9、 檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；
10 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
11 、定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.2.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；
2、 水流指示器動(dòng)作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)，復(fù)位正常，消防中心顯示報(bào)警地址正確；
3 、噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；
4 、閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號(hào)閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號(hào)顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確；
5 、噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；
6、 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；
7、 噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；
8、 濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確；
9、 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；
10、 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；
11 、噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3.2.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；
2、 檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；
3、 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；
4 、檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；
5 、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
6、 定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7 、檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
8、 檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；
9、 檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；
10 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
11、 對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。
3.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.3.1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、 用專用測(cè)試儀器分期分批次全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；
2 、檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3、 試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；
4、 檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；
5、 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；
6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；
7、 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；
8 、對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；
9 、對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；
10、 檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；
11、 測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
3.3.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；
2、 主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)；
3、 手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；
4、 主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；
5、 界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)正常；
6、 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；
7、 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動(dòng)、破損或脫落；
8、 主、備電源自動(dòng)切換功能正常；
9 、探測(cè)器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；
10、 報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；
11 、系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。
3.3.3 、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、用專用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；
2、 檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3 、試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；
4 、檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；
5、 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；
6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；
7、 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。
8、 定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
9、 對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；
10、 檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；
11、 測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
3.4 通訊系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2、定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。
3.4.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；
2 、消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位正確。
3.4.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1、 檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2 、定期試驗(yàn)每個(gè)電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。
3.5 、消防廣播的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.5.1 、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；
2 、檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測(cè)試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；
3、 定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)；
4、 試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。
3.5.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；
2 、揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；
3 、廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；
4、 消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。
3.5.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；
2 、分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測(cè)試其聲響是否響亮、清晰；
3、 試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。
3.6 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.6.1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、 檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；
2 、測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；
3 、測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；
4 、測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；
5 、測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；
6 、測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；
7 、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；
8、 檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；
9 、測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?br />10、 定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。
3.6.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；
2 、防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號(hào)通訊暢通正常；
3、 消防電梯人工迫降功能正常；
4、 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符合要求；
5 、各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；
6 、聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；
7 、聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；
8、 聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；
9、 現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；
10 、風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。
3.6.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；
2、 測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；
3、 測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；
4 、測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；
5 、測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；
6 、測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；
7 、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；
8 、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；
9 、測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?；
10、對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；
3.7、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.7.1 、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1、 檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2 、檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
3 、定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；
4 、定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；
5 、定期測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄；
6 、定期測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常；
7 、定期添加或更換水泵的潤滑油。
3.7.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求；
2、 控制柜與消防中心信號(hào)通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；
3 、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；
4 、消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常；
5、 水泵的相間及對(duì)地絕緣電阻符合要求；
6 、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺(tái)故障時(shí)，另一臺(tái)能自動(dòng)投入使用；
7 、水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。
3.7.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 、檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2 、檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
3、 檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；
4 、檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；
5 、測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄；
6、 測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常；
7 、添加或更換水泵的潤滑油。
3.8、 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的月度維護(hù)保養(yǎng)
3.8.1 、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)；
2、 檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；
3、 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；
4、 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；
5、 測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。
3.8.2、 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1、 防火門開啟力度適中，閉門器無松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈活；
2 、防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；
3 、防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；
4 、應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；
5、 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。
3.8.3、 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1、 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)；
2 、檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；
3 、檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；
4、 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；
5 、測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。
3.9 、移動(dòng)式滅火器的月度檢查
3.9.1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1 、檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；
2 、檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；
3、 檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。
2.9.2 、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
1 、移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；
2 、移動(dòng)式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；
3、 移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過期。
3.9.3 、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃
1 檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；
2 檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變化。